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24 de Maio de 2022

Possibilidade de utilização do FGTS nos Contratos regidos pelo SFI

Pimenta Bueno Sociedade de Advogados, Advogado
há 5 anos

Apesar da ferrenha resistência da Caixa Econômica Federal (“CEF”), a jurisprudência consolidada dos Tribunais pátrios, inclusive do Superior Tribunal de Justiça, é firme no sentido de que, atendidos determinados requisitos, é possível a utilização do FGTS para quitação ou amortização de financiamentos celebrados sob a égide do Sistema de Financiamento Imobiliário (“SFI”), e não apenas do Sistema Financeiro da Habitação (“SFH”).

Tal entendimento jurisprudencial fundamenta-se em interpretação teleológica da Lei no 8.036/1990 c/c o Decreto nº 99.684/1990 c/c a Circular Caixa nº 620/2013 à luz dos Princípios Constitucionais da Dignidade da Pessoa Humana e da Proporcionalidade, do Direito Fundamental-Social à Moradia e do artigo 5º da Lei de Introdução às Normas do Direito Brasileiro.

A título exemplificativo, confira-se o seguinte precedente:

Recurso Especial nº 1251566/SC, julgado pela Segunda Turma do Superior Tribunal de Justiça em 07 de junho de 2011, sob a relatoria do Ministro Mauro Campbell Marques:

“ADMINISTRATIVO. FGTS. ART. 20 DA LEI N. 8.036/90. HIPÓTESES DE LEVANTAMENTO DOS VALORES DEPOSITADOS NA CONTA VINCULADA AO FUNDO. ROL EXEMPLIFICATIVO. POSSIBILIDADE DE SAQUE, EM CASO DE REFORMA DE IMÓVEL, AINDA QUE NÃO FINANCIADO NO ÂMBITO DO SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO. PRECEDENTES. INTERPRETAÇÃO QUE ATENDE AOS PARÂMETROS CONSTITUCIONAIS DA DIGNIDADE DA PESSOA HUMANA. RECURSO ESPECIAL NÃO PROVIDO. 1. A quaestio iuris gira em torno da verificação das hipóteses de levantamento de valores depositados em conta vinculada ao FGTS, de acordo com o art. 20 da Lei n. 8.036/90. A Caixa Econômica Federal alega que é incabível a utilização de saldo do FGTS para pagamento de reforma de imóvel não financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação, já que o rol de hipóteses de saque estaria previsto em numerus clausus. 2. Entretanto, o Superior Tribunal de Justiça já assentou que o art. 20 da Lei n. 8.036/90 apresenta rol exemplificativo, por entender que não se poderia exigir do legislador a previsão de todas as situações fáticas ensejadoras de proteção ao trabalhador, mediante a autorização para levantar o saldo de FGTS. (...) 5. O ponto de partida, certamente, deve ser a letra da lei, não devendo, contudo, ater-se exclusivamente a ela. De há muito, o brocardo in claris cessat interpretatio vem perdendo espaço na hermenêutica jurídica e cede à necessidade de se interpretar todo e qualquer direito a partir da proteção efetiva do bem jurídico, ainda que eventual situação fática não tenha sido prevista, especificamente, pelo legislador. Obrigação do juiz, na aplicação da lei, em atender aos fins sociais a que ela se dirige e às exigências do bem comum (art. 5º da Lei de Introdução às Normas de Direito Brasileiro). Mas, quando a lei não encontra no mundo fático suporte concreto na qual deva incidir, cabe ao julgador integrar o ordenamento, mediante analogia, costumes e princípios gerais do direito. 6. A matriz axiológica das normas, ao menos a partir da visão positivista, é o conjunto de regras elencadas na Constituição, entendida como o ápice do que se entende por ordenamento jurídico. Mais ainda: sob a ótica pós-positivista, além das regras constitucionalmente fixadas, devem-se observar - antes e sobretudo - os princípios que, na maioria das vezes, dão origem às próprias regras (normogênese). Logo, é da Constituição que devem ser extraídos os princípios que, mais que simples regras, indicam os caminhos para toda a atividade hermenêutica do jurista e ostentam caráter de fundamentalidade. 7. Na resolução do caso concreto, os princípios se aproximam mais dos ideais de justiça (Dworkin) e de direito (Larenz), sendo imprescindível que se os busquem em sua fonte primordial: a Constituição. O primeiro deles - a dignidade da pessoa humana (art. da CF/88)-, é considerado, mesmo, um sobre-princípio, já que constitui não só um norte para a produção e aplicação de novas regras, mas fonte comum a todos os demais princípios. A partir da dignidade da pessoa humana, a Carta Magna elencou inúmeros outros direitos, nos arts. e , este último que engloba a educação, a saúde, a alimentação, o trabalho, a moradia, o lazer, a segurança, a previdência social, a proteção à maternidade e à infância e a assistência aos desamparados. Ainda mais especificamente, a CF/88 garante como direitos dos trabalhadores urbanos e rurais, entre outros que visem à melhoria de sua condição social, o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço - FGTS. 8. Técnicas de interpretação constitucional. Tais dispositivos devem ser lidos em conjunto, visando à realização ótima de todos os bens e valores da Constituição e, ao mesmo tempo, não negar nenhum deles (princípio da concordância prática), e objetivando a unidade do Texto Fundamental, já que as normas constitucionais não são isoladas, mas preceitos integrados em um sistema unitário. Além disso, o direito à moradia e ao FGTS (como mecanismo de melhoria da condição social do sujeito jurídico), visam, não a outra finalidade, mas à direta e efetiva garantia da dignidade da pessoa humana, solução que atende à eficácia integradora da Constituição. Ainda mais: à luz do princípio da proporcionalidade em sentido estrito, a ponderação dos bens jurídicos em questão revela que não há como prosperar o argumento de que o FGTS (direito do trabalhador) não pode ser utilizado para a reforma de imóvel destinado ao atendimento de uma proteção constitucional (direito à moradia), em consonância com o sobre-princípio da dignidade da pessoa humana, simplesmente pelo fato de que a legislação infraconstitucional não previu especificamente essa hipótese. (...) 11. Por isso, têm direito ao saque do FGTS, ainda que o magistrado deva integrar o ordenamento jurídico, em razão de lacuna na Lei n. 8.036/90, com base nos princípios de interpretação constitucional da eficácia integradora e da unidade da Constituição, da concordância prática e da proporcionalidade em sentido estrito. 12. Recurso especial não provido.”

Assim, em caso de resistência da CEF, sob a alegação de que o financiamento foi celebrado fora do SFH, caberá Ação Judicial para compeli-la a liberar o saldo do FGTS.

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Procurei o escritório de advocacia Pimenta Bueno para a liberação do meu FGTS para quitar meu financiamento que foi feito no SFI. Eles foram muito eficientes e o meu FGTS foi liberado rapidamente. A equipe é muito competente e comprometida, sempre me esclareceram todas as dúvidas e sempre muito pacientes e prestativos. Excelentes profissionais. Eu recomendo. continuar lendo

Nossa ação foi concluída esse mês! Os advogados do Pimenta-Bueno nos orientaram muito bem, tiraram todas as nossas dúvidas antes de entrarmos com a ação, acompanharam todos os passos e nos manteve informados. No nosso processo, tivemos a tutela antecipada e essa semana o juiz deferiu pela liberação do nosso FGTS. Estamos muito satisfeitos com o resultado. Vale a pena tentar a ação judicial, uma vez que o FGTS é um recurso destinado a moradia própria. Obrigada João Pedro e Vanessa!

OBS: Faz diferença buscar advogados especialistas no assunto. Quando conversamos com outros advogados não especialistas, pareciam não ter a exata clareza do caminho a seguir neste caso com a Caixa. continuar lendo

Meline, nós agradecemos pela confiança depositada em nosso trabalho. continuar lendo

Nós precisamos de um financiamento da CEF para concluir a construção da nossa casa e tínhamos a certeza que seria possível usar nosso FGTS, porém para nossa surpresa, a CEF negou a utilização afirmando que o SFI não permitia o uso.
Entramos em contato com alguns escritórios, porém o único a nós dar atenção e passar confiança foi o Pimenta Bueno. Entramos com o processo e em alguns meses conseguimos resgatar o FGTS para amortizar nossa dívida. Sempre foram extremamente profissionais e atenciosos. Se você está na mesma situação, pode confiar que eles farão o possível, conforme a lei, para solucionar o caso. continuar lendo

Gostaria de deixar registrado minha experiência em contratar o Dr João Pedro Pimenta Bueno, para minha ação de liberação do meu FGTS para amortização do meu financiamento. Profissional muito dedicado, deixando-me sempre a par de todos os passos do processo, tirando minhas dúvidas e com o valor justo dos honorários. Super recomendo. continuar lendo